Plodouživanje nekretnine predstavlja pravni institut koji omogućava jednom licu da koristi nekretninu u vlasništvu drugog lica i ostvaruje određene koristi od nje. Ovaj institut posebno je značajan u porodičnim i imovinskim odnosima, naročito kada roditelji žele da prenesu vlasništvo nad kućom ili stanom na svoju decu, ali istovremeno žele da zadrže pravo da u toj nekretnini žive ili da je izdaju i ostvaruju prihod.
U praksi se plodouživanje često povezuje sa ugovorima o poklonu, nasleđivanjem i rešavanjem stambenih pitanja u okviru porodice. Na primer, roditelj može da pokloni stan detetu, a da pritom zadrži pravo doživotnog plodouživanja. Na taj način dete postaje vlasnik nekretnine, dok roditelj zadržava određena prava na njeno korišćenje.
Međutim, plodouživanje nije ograničeno samo na ovakve situacije. Ono može biti relevantno i prilikom drugih raspolaganja imovinom, uključujući porodične dogovore, planiranje nasleđivanja i uređenje odnosa između vlasnika i lica koje koristi nekretninu.
U nastavku objašnjavamo šta je plodouživanje nekretnine, kako se ovo pravo stiče, koja prava i obaveze imaju plodouživalac i vlasnik, kako se plodouživanje upisuje u katastar i u kojim situacijama može da prestane.
Šta je plodouživanje nekretnine?
Plodouživanje je pravo koje ovlašćuje jedno lice da koristi stvar koja pripada drugom licu i da ostvaruje koristi koje ta stvar pruža, uz obavezu da poštuje njenu suštinu i namenu.
Kada je predmet plodouživanja nekretnina, to može značiti pravo da se koristi stan, živi u kući, obrađuje zemljište ili ostvaruje prihod izdavanjem nekretnine, u zavisnosti od sadržine i obima ustanovljenog prava.
Najjednostavnije rečeno, plodouživanje omogućava jednom licu da koristi nekretninu i ostvaruje korist od nje, iako nije njen vlasnik.
Da bismo bolje razumeli kako ovaj institut funkcioniše, važno je razlikovati dve uloge: vlasnika nekretnine i plodouživaoca.
Vlasnik zadržava pravo svojine, ali njegovo korišćenje i raspolaganje nekretninom može biti ograničeno postojećim pravom plodouživanja. Plodouživalac, s druge strane, dobija pravo da nekretninu koristi i ostvaruje koristi u granicama svog ovlašćenja, ali time ne postaje njen vlasnik.
Na primer, ako majka pokloni stan sinu i zadrži pravo doživotnog plodouživanja, sin postaje vlasnik stana, dok majka može da nastavi da ga koristi u skladu sa sadržinom ustanovljenog prava.
Ovakvo rešenje omogućava da se pitanje vlasništva reši unapred, bez potrebe da se roditelj odrekne prava korišćenja nekretnine.
U pravnom smislu, plodouživanje se uobičajeno posmatra kao lična službenost. Njegova konkretna sadržina, način nastanka, ostvarivanje i prestanak zavise od pravnog osnova, relevantnih propisa i okolnosti konkretnog slučaja.
Koja je razlika između vlasnika nekretnine i plodouživaoca?
Jedna od najvažnijih karakteristika plodouživanja jeste to što razdvaja pravo svojine od prava korišćenja i ostvarivanja koristi od nekretnine.
Vlasnik ima pravo svojine na nekretnini, dok plodouživalac ima određena prava koja mu omogućavaju da tu nekretninu koristi. Zbog toga je moguće da jedno lice bude upisano kao vlasnik stana, a da drugo lice ima pravo da u njemu živi ili da ga, u okviru svojih ovlašćenja, izdaje.
U ovakvoj situaciji vlasnik ne gubi pravo svojine, ali ne može zanemariti prava plodouživaoca.
Sa druge strane, ni plodouživalac ne može da se ponaša kao da je vlasnik. Njegova ovlašćenja ograničena su pravnim osnovom na kojem je plodouživanje ustanovljeno, kao i pravilima koja uređuju ovaj institut.
Razlike se mogu prikazati na sledeći način:
- Vlasnik nekretnine ima pravo svojine i, u granicama zakona i postojećih opterećenja, može da raspolaže nekretninom.
- Plodouživalac ima pravo da koristi nekretninu i ostvaruje koristi u obimu koji mu pripada.
- Vlasnik ne može jednostavno zanemariti postojeće pravo plodouživanja i sprečavati njegovo zakonito ostvarivanje.
- Plodouživalac ne može samim postojanjem plodouživanja postati vlasnik niti nekretninu prodati kao svoju.
U praksi se za položaj vlasnika nekretnine opterećene plodouživanjem ponekad koristi izraz „gola svojina“. Ovaj izraz ukazuje na to da vlasnik zadržava pravo svojine, dok je mogućnost neposrednog korišćenja nekretnine ograničena pravima plodouživaoca.
Važno je naglasiti da konkretan odnos vlasnika i plodouživaoca zavisi od sadržine prava. Nije svako plodouživanje nužno jednako i ne podrazumeva automatski ista ovlašćenja u svim situacijama.
Kako se stiče pravo plodouživanja nekretnine?
Pravo plodouživanja može nastati na različitim pravnim osnovima. U praksi je posebno značajno kada se ustanovljava ugovorom, ali je važno uzeti u obzir i druge moguće osnove, u skladu sa primenljivim pravnim pravilima.
1. Ugovorom između vlasnika i plodouživaoca
Jedan od najčešćih načina ustanovljavanja plodouživanja jeste zaključivanje ugovora kojim se uređuju prava i obaveze vlasnika i budućeg plodouživaoca.
Ugovorom se mogu urediti pitanja kao što su:
- Koja nekretnina je predmet plodouživanja.
- Ko ima pravo da koristi nekretninu.
- Da li plodouživalac može da je izdaje u zakup i ostvaruje prihod.
- Koliko dugo pravo traje.
- Ko snosi troškove održavanja i druge izdatke.
- Pod kojim uslovima pravo prestaje, u meri u kojoj je takvo ugovaranje dozvoljeno.
Kod nekretnina je naročito važno da ugovor bude sastavljen u odgovarajućoj pravnoj formi i da ispuni uslove za upis prava u katastar nepokretnosti.
Ne treba se oslanjati samo na usmeni dogovor, posebno kada je reč o nekretnini velike vrednosti ili o odnosima između članova porodice. Jasno dokumentovan pravni odnos smanjuje mogućnost budućih nesporazuma.
2. Ugovorom o poklonu nekretnine
Plodouživanje se često ustanovljava prilikom poklanjanja stana, kuće ili druge nepokretnosti.
Zamislimo da roditelj poseduje stan i želi da ga pokloni detetu. Istovremeno, roditelj želi da bude siguran da će moći da nastavi da živi u tom stanu do kraja života.
Jedno od mogućih rešenja jeste da roditelj pokloni stan detetu, uz zadržavanje prava doživotnog plodouživanja, pod uslovima utvrđenim odgovarajućim pravnim aktom.
U takvoj situaciji dete stiče pravo svojine, dok roditelj zadržava pravo korišćenja i druge koristi obuhvaćene plodouživanjem.
Ovakav aranžman može biti koristan jer omogućava prenos vlasništva bez istovremenog odricanja od prava korišćenja nekretnine.
Ipak, veoma je važno da pravni dokument precizno definiše šta roditelj zadržava. Ako je cilj samo pravo stanovanja, treba razmotriti da li je odgovarajuće ustanoviti pravo stanovanja ili plodouživanje. Ova dva instituta nisu istovetna i ne daju nužno ista ovlašćenja.
3. Na osnovu testamenta ili naslednopravnog odnosa
Plodouživanje može biti relevantno i prilikom planiranja raspodele imovine nakon smrti.
U zavisnosti od primenljivih propisa i pravnih okolnosti, testamentom se mogu urediti određena prava na korišćenje imovine, uključujući odgovarajuća prava plodouživanja.
Na primer, vlasnik može želeti da nekretnina nakon njegove smrti pripadne jednom licu, dok drugo lice treba da ima pravo da je koristi tokom određenog perioda ili do kraja života.
Međutim, mogućnost i pravno dejstvo takvog rešenja moraju se proceniti u skladu sa pravilima naslednog prava, formom testamenta, pravima nužnih naslednika i drugim relevantnim okolnostima.
Zbog toga je kod planiranja nasleđivanja preporučljivo unapred razmotriti pravne posledice i izabrati rešenje koje odgovara stvarnoj nameri vlasnika.
4. Na osnovu drugih pravnih osnova
U zavisnosti od konkretnog slučaja i primenljivih pravila, pravo plodouživanja može biti povezano i sa drugim pravnim osnovima.
Važno je, međutim, razlikovati mogućnost da neko koristi tuđu nekretninu od postojanja stvarnog prava plodouživanja. Zakup, pozajmica nekretnine na korišćenje i drugi ugovorni odnosi ne znače automatski da je ustanovljeno plodouživanje.
Za utvrđivanje postojanja ovog prava potrebno je analizirati pravni osnov, sadržinu dokumentacije i uslove koje propisi postavljaju za njegovo nastajanje.
Da li se pravo plodouživanja upisuje u katastar nepokretnosti?
Upis prava u katastar predstavlja veoma važan korak prilikom uređivanja odnosa koji se odnose na nekretnine.
Katastar nepokretnosti sadrži podatke o nekretninama, upisanim pravima, nosiocima prava i određenim teretima i ograničenjima. Zato je provera katastarskih podataka važna kako za vlasnika tako i za lice koje želi da stekne pravo plodouživanja.
Kada se plodouživanje ustanovljava ugovorom, potrebno je obezbediti odgovarajuću pravnu dokumentaciju i sprovesti postupak upisa u skladu sa važećim pravilima.
U praksi to obično podrazumeva sledeće korake:
Prvi korak – provera vlasništva. Potrebno je utvrditi ko je upisan kao vlasnik nekretnine i da li postoje druga prava, tereti ili ograničenja koja mogu biti značajna.
Drugi korak – sastavljanje pravnog dokumenta. Ugovor treba da sadrži precizne podatke o nekretnini, licima na koja se odnosi i sadržini prava koje se ustanovljava.
Treći korak – ispunjavanje propisane forme. Kod pravnih poslova koji se odnose na nepokretnosti potrebno je poštovati odgovarajuća pravila o formi i overi, odnosno javnobeležničkoj potvrdi ugovora, kada je ona propisana.
Četvrti korak – podnošenje zahteva za upis. Na osnovu odgovarajuće dokumentacije pokreće se postupak pred nadležnom službom katastra, u skladu sa pravilima koja važe za konkretnu vrstu upisa.
Peti korak – provera sprovedenog upisa. Nakon završetka postupka treba proveriti da li su podaci pravilno evidentirani.
Ne treba pretpostaviti da je pravo plodouživanja uredno upisano samo zato što je ugovor potpisan ili zato što su se strane dogovorile o njegovom postojanju.
Takođe, pravni osnov za upis mora biti odgovarajući. Tačni uslovi zavise od načina sticanja prava i konkretne dokumentacije.
Pre zaključivanja ugovora preporučljivo je konsultovati advokata ili javnog beležnika, kako bi se utvrdilo koje radnje treba preduzeti u konkretnom slučaju.
Koja prava ima plodouživalac nekretnine?
Obim prava plodouživaoca zavisi od sadržine ustanovljenog prava i primenljivih pravnih pravila. Ipak, suština plodouživanja jeste mogućnost korišćenja tuđe stvari i ostvarivanja koristi od nje.
1. Pravo korišćenja nekretnine
Plodouživalac može da koristi nekretninu u skladu sa svojim ovlašćenjima.
Ako je predmet plodouživanja stan ili kuća, to može podrazumevati stanovanje u toj nekretnini. Ako je reč o drugoj vrsti nepokretnosti, način korišćenja zavisi od njene prirode, namene i sadržine prava.
Vlasnik ne bi smeo da ometa plodouživaoca u zakonitom ostvarivanju njegovih prava.
Na primer, ako je roditelju ustanovljeno pravo doživotnog plodouživanja stana koji je poklonio detetu, vlasništvo deteta samo po sebi ne znači da ono može da iseli roditelja ili mu onemogući korišćenje stana suprotno postojećem pravu.
2. Pravo ostvarivanja prihoda od nekretnine
Jedna od važnih karakteristika plodouživanja jeste mogućnost ostvarivanja koristi koje nekretnina pruža.
U odgovarajućim okolnostima to može uključivati i ostvarivanje prihoda od izdavanja nekretnine u zakup.
Na primer, ako plodouživalac ima pravo da koristi stan i ostvaruje prihod od njega, može biti moguće da stan izda zakupcu i prima zakupninu, u granicama ustanovljenog prava.
Međutim, ovo ovlašćenje ne treba automatski pretpostaviti u svakom slučaju. Potrebno je proveriti sadržinu pravnog osnova, obim prava i eventualna ograničenja.
Ako je namera stranaka da plodouživalac može da izdaje nekretninu, preporučljivo je da se to pitanje jasno uredi prilikom ustanovljavanja prava.
3. Pravo na koristi koje nekretnina daje
Plodouživanje može obuhvatati i pravo na određene koristi koje nekretnina pruža, u zavisnosti od njene vrste i prirode ustanovljenog prava.
Na primer, kod zemljišta koje daje prihode mogu biti relevantni plodovi i koristi koje se ostvaruju njegovim korišćenjem.
Upravo je mogućnost korišćenja stvari i sticanja njenih plodova jedna od osnovnih karakteristika plodouživanja.
Ipak, pravo na koristi ne znači da plodouživalac može neograničeno menjati namenu nekretnine, uništavati je ili postupati protivno obavezama koje proizlaze iz njegovog položaja.
4. Pravo na zaštitu plodouživanja
Ako neko neosnovano ometa ostvarivanje prava plodouživanja, mogu postojati pravna sredstva za zaštitu tog prava.
U zavisnosti od okolnosti, može biti potrebno uputiti zahtev licu koje ometa korišćenje, pokušati rešavanje spora dogovorom ili pokrenuti odgovarajući postupak pred nadležnim organom.
Važno je sačuvati dokumentaciju na osnovu koje je pravo ustanovljeno, kao i dokaze o konkretnom ometanju.
Ako je, na primer, vlasnik promenio bravu i onemogućio plodouživaocu pristup nekretnini, potrebno je ispitati pravni osnov i okolnosti događaja kako bi se utvrdio odgovarajući način zaštite.
Koje obaveze ima plodouživalac?
Plodouživanje ne podrazumeva samo prava. Plodouživalac ima i određene obaveze koje služe zaštiti nekretnine i interesa njenog vlasnika.
Pre svega, nekretninu treba koristiti u skladu sa njenom prirodom, namenom i sadržinom ustanovljenog prava.
Plodouživalac ne bi trebalo da preduzima radnje kojima se nekretnina namerno oštećuje ili kojima se neopravdano umanjuje njena vrednost.
Takođe, važno je razlikovati redovno korišćenje od radova koji predstavljaju značajnu promenu nekretnine. Za veće građevinske zahvate, promenu namene ili druge ozbiljnije intervencije potrebno je proveriti koje saglasnosti i dozvole su neophodne.
Pitanje troškova održavanja takođe je važno.
Ko snosi troškove redovnog održavanja, većih popravki, poreza, komunalnih usluga i drugih izdataka može zavisiti od primenljivih pravila i dogovora koji je pravno valjano zaključen.
Zbog toga je korisno da ugovor unapred reguliše što više praktičnih pitanja.
Na primer, ako roditelj nastavlja da živi u stanu koji je poklonio detetu, dobro je unapred razjasniti ko plaća račune za struju, vodu i grejanje, ko snosi troškove redovnog održavanja i kako se postupa ako dođe do većeg kvara.
Jasno definisane obaveze mogu sprečiti nesporazume i olakšati dugoročno funkcionisanje ovog odnosa.
Koja su prava i obaveze vlasnika nekretnine?
Vlasnik nekretnine zadržava pravo svojine i može da raspolaže nekretninom u granicama zakona i postojećih prava trećih lica.
To znači da plodouživanje ne oduzima vlasniku vlasnički status, ali može značajno uticati na način na koji on ostvaruje svoja ovlašćenja.
Vlasnik, na primer, može imati interes da proda nekretninu, pokloni je drugom licu ili je ostavi u nasleđe. Međutim, pre raspolaganja potrebno je uzeti u obzir postojeće pravo plodouživanja i pravne posledice takvog opterećenja.
Vlasnik takođe mora da poštuje pravo plodouživaoca i da se uzdrži od postupaka kojima bi mu neosnovano onemogućio korišćenje nekretnine.
Ako je stan opterećen pravom doživotnog plodouživanja, vlasnik ne može jednostavno zanemariti to pravo samo zato što je upisan kao vlasnik.
Sa druge strane, plodouživalac ne stiče neograničenu vlast nad nekretninom. Vlasnik i dalje ima pravni interes da se nekretnina očuva i da se koristi u skladu sa njenom namenom.
Upravo zbog toga je važno da pravni dokument na osnovu kojeg je plodouživanje ustanovljeno bude precizan i da predvidi način rešavanja pitanja koja mogu nastati tokom trajanja tog odnosa.
Da li vlasnik može da proda nekretninu koja je opterećena plodouživanjem?
Ovo je jedno od čestih pitanja u praksi.
U načelu, postojanje prava plodouživanja ne znači automatski da je raspolaganje pravom svojine nemoguće. Ipak, prodaja nekretnine koja je opterećena ovim pravom nije isto što i prodaja nekretnine bez takvog opterećenja.
Potrebno je razlikovati prodaju prava svojine od prestanka prava plodouživanja.
Ako vlasnik proda nekretninu, to samo po sebi ne znači da plodouživalac gubi svoje pravo. Pravne posledice zavise od načina na koji je pravo ustanovljeno, njegovog upisa i primenljivih propisa.
Kupac zato treba da proveri katastarske podatke i dokumentaciju kako bi utvrdio da li nekretnina ima upisana prava i terete.
Postojanje plodouživanja može uticati na tržišnu vrednost nekretnine, mogućnost njenog korišćenja i interesovanje potencijalnih kupaca.
Na primer, kupac koji želi da se odmah useli u stan može biti manje zainteresovan za nekretninu na kojoj drugo lice ima pravo doživotnog korišćenja.
Zbog toga je pre prodaje važno utvrditi sadržinu postojećeg prava i dogovoriti se o eventualnim mogućnostima njegovog prestanka, ako za to postoje pravni uslovi.
Koliko traje pravo plodouživanja?
Trajanje plodouživanja zavisi od načina na koji je ustanovljeno i od sadržine pravnog osnova.
Pravo može biti ustanovljeno na određeno vreme ili doživotno, kada je takvo rešenje pravno dopušteno.
U praksi je posebno često doživotno plodouživanje, naročito kada roditelj poklanja nekretninu detetu, ali želi da zadrži mogućnost korišćenja do kraja života.
Kod takvog rešenja cilj je da se unapred uredi buduće vlasništvo, a da se istovremeno zaštiti stambena ili druga imovinska sigurnost plodouživaoca.
Ako je pravo ustanovljeno na određeni period, potrebno je utvrditi kada taj period ističe i koje radnje su potrebne da se odgovarajuće stanje evidentira u katastru.
Ako je ustanovljeno doživotno plodouživanje, smrt plodouživaoca po pravilu predstavlja osnov za prestanak tog ličnog prava. Međutim, potrebno je sprovesti i odgovarajući postupak brisanja upisa iz katastra kada je pravo bilo evidentirano.
Važno je napomenuti da se konkretno trajanje i prestanak prava moraju proceniti na osnovu pravnog dokumenta i relevantnih pravila.
Kako prestaje pravo plodouživanja nekretnine?
Pravo plodouživanja nije nužno trajno. Ono može prestati kada nastupe okolnosti koje su predviđene pravnim osnovom ili primenljivim propisima.
Najčešći slučajevi uključuju:
1. Smrt plodouživaoca. Kod doživotnog plodouživanja pravo je vezano za ličnost plodouživaoca i po pravilu prestaje njegovom smrću. Ono se ne prenosi automatski na naslednike samo zato što su oni nasledili drugu imovinu.
2. Istek ugovorenog roka. Ako je pravo ustanovljeno na određeno vreme, njegov prestanak može nastupiti istekom tog perioda, u skladu sa pravnim osnovom i relevantnim pravilima.
3. Odricanje od prava. U određenim okolnostima plodouživalac može želeti da se odrekne svog prava. Potrebno je utvrditi koji pravni akt i postupak su neophodni da bi odricanje proizvelo odgovarajuće dejstvo.
4. Drugi zakonom predviđeni razlozi. U zavisnosti od pravnog osnova i okolnosti, pravo može prestati i po drugom osnovu koji je predviđen primenljivim pravilima.
Prestanak prava i njegovo brisanje iz katastra nisu nužno ista stvar.
Ako je plodouživanje bilo upisano, potrebno je proveriti koja dokumentacija je potrebna za brisanje upisa i kome se podnosi zahtev.
Na primer, nakon smrti plodouživaoca može biti potrebno dostaviti odgovarajući dokaz o smrti i sprovesti postupak brisanja prava iz evidencije.
Ne treba pretpostaviti da će svaki upis automatski nestati iz katastra čim nastupi razlog za prestanak prava.
Koja je razlika između plodouživanja i prava stanovanja?
Plodouživanje i pravo stanovanja imaju određene sličnosti, ali nisu isti pravni instituti.
Oba mogu omogućiti jednom licu da koristi nekretninu u vlasništvu drugog lica. Ipak, njihov obim i svrha mogu se razlikovati.
Pravo stanovanja je, po svojoj prirodi, usmereno na omogućavanje stanovanja u određenoj nekretnini. Plodouživanje može obuhvatiti širi skup ovlašćenja, uključujući ostvarivanje koristi od nekretnine, u zavisnosti od sadržine ustanovljenog prava.
Zamislimo da roditelj poklanja stan detetu i želi da nastavi da živi u njemu.
Ako je njegov cilj isključivo da ima zaštićeno pravo stanovanja, potrebno je razmotriti ustanovljavanje odgovarajućeg prava stanovanja.
Ako želi da nastavi da koristi stan i da, na primer, ostvaruje prihod njegovim izdavanjem, plodouživanje može biti prikladnije rešenje, u zavisnosti od konkretnih okolnosti i sadržine prava.
Izbor između ova dva instituta ne treba zasnivati samo na njihovom nazivu. Važno je utvrditi šta lice zapravo želi da postigne i kako pravno urediti njegova ovlašćenja.
Zbog toga je preporučljivo da se pre zaključivanja ugovora konsultuje stručnjak koji može da proceni koje rešenje najbolje odgovara potrebama svih uključenih strana.
Na šta treba obratiti pažnju prilikom ustanovljavanja plodouživanja?
Ustanovljavanje plodouživanja može biti veoma korisno, ali zahteva pažljivo uređivanje pravnih odnosa.
Pre svega, potrebno je jasno identifikovati nekretninu na koju se pravo odnosi i proveriti ko je njen vlasnik.
Zatim treba definisati sadržinu prava: da li plodouživalac ima pravo samo da koristi nekretninu ili i da ostvaruje prihod od nje, koliko dugo pravo traje i koje obaveze ima svaka strana.
Posebnu pažnju treba posvetiti troškovima i održavanju nekretnine. Nejasnoće u vezi sa računima, popravkama i većim ulaganjima mogu postati izvor ozbiljnih nesporazuma.
Takođe, važno je razmotriti šta će se dogoditi ako vlasnik poželi da proda nekretninu, ako plodouživalac više ne može da je koristi ili ako dođe do neslaganja između članova porodice.
Kod poklona nekretnine roditeljima i deci treba pažljivo razmotriti i druge pravne posledice prenosa vlasništva, uključujući naslednopravna pitanja i eventualne poreske obaveze.
Pravno valjano sastavljen ugovor, uz odgovarajuću evidenciju prava u katastru, može doprineti većoj pravnoj sigurnosti i smanjiti mogućnost sporova.
Za kraj
Plodouživanje nekretnine predstavlja važan pravni institut koji omogućava razdvajanje prava svojine od prava korišćenja i ostvarivanja koristi od nekretnine.
Posebno je značajno u situacijama kada vlasnik želi da prenese nekretninu na drugo lice, ali istovremeno želi da zadrži pravo da je koristi ili ostvaruje prihod od nje.
Ustanovljavanje plodouživanja može biti korisno prilikom poklanjanja stana ili kuće, planiranja nasleđivanja i uređivanja porodičnih imovinskih odnosa. Međutim, da bi pružilo odgovarajuću pravnu sigurnost, potrebno je pažljivo definisati sadržinu prava, trajanje, obaveze i način njegovog prestanka.
Pre zaključivanja ugovora važno je proveriti pravni status nekretnine, odabrati odgovarajući pravni institut i obezbediti ispunjenje uslova za upis prava u katastar, kada je upis potreban.
Ako razmišljate o poklanjanju nekretnine uz zadržavanje prava korišćenja, ustanovljavanju doživotnog plodouživanja ili rešavanju imovinskih odnosa u porodici, konsultacija sa advokatom može vam pomoći da izaberete odgovarajuće pravno rešenje i izbegnete buduće sporove.
