Izdavanje stanova Zemun – Autentičan duh, rečni mir i savremeni gradski komfor

Zemun ima poseban ritam koji se ne može uporediti ni sa jednim drugim delom Beograda. Njegova specifična srednjoevropska arhitektura, kaldrmisane ulice, bogato istorijsko nasleđe i čuveni Zemunski kej stvaraju osećaj kao da živite u zasebnom, šarmantnom gradu na vodi, a da ste istovremeno na svega nekoliko minuta vožnje od modernog poslovnog centra Novog Beograda.

Zahvaljujući izuzetnoj geografskoj poziciji, izlasku na Dunav i direktnoj vezi sa auto-putem i Pupinovim mostom, tržište izdavanja stanova u Zemunu je među najstabilnijim i najtraženijim u prestonici. Ovde svoj idealan dom pronalaze studenti (zbog Poljoprivrednog fakulteta, Više medicinske i Kriminalističko-policijskog univerziteta), porodice koje žele mirnije okruženje i uređene parkove, ali i zaposleni u IT i korporativnom sektoru kojima odgovara brz pristup novobeogradskim poslovnim zonama. Borović Nekretnine vam pružaju profesionalno vođenje i bazu proverenih stanova za dugoročan najam u svim delovima Zemuna.

Najtraženije zemunske mikrolokacije za iznajmljivanje stana

Bilo da vas privlači istorijski šarm, pogled na reku ili planski građena stambena naselja, Zemun nudi širok spektar mikrolokacija:

Donji grad, Staro jezgro i Glavna ulica

Srce istorijskog Zemuna koje se proteže od Glavne ulice, Magistratskog trga i Gospodske ulice, pa sve do obale Dunava. Život u ovom delu donosi poseban ugođaj: jutarnju kafu na Zemunskoj pijaci, šetnje pored reke, autentične riblje restorane i zgrade sa visokim plafonima i specifičnim dvorištima. Stanovi u starom jezgru privlače ljubitelje istorijske arhitekture, umetnike i strance koji traže autentičan beogradski ambijent.

Gardoš i Muhar

Simbol Zemuna i jedna od najživopisnijih tačaka celog grada. Iznajmljivanje stana na padinama Gardoša ili u podnožju oko Muhara pruža romantičan ugođaj, tišinu bez intenzivnog saobraćaja i prelepe panoramske vidikovce. Ovde dominiraju manje porodične kuće podeljene u stambene jedinice, ateljei i adaptirani salonski stanovi.

Zemunski kej i Karađorđev trg

Granični pojas sa Novim Beogradom koji kombinuje najbolje od oba sveta. Blizina hotela Jugoslavija, dunavskog šetališta i biciklističkih staza pruža vrhunske uslove za rekreaciju i boravak na otvorenom. Saobraćajna povezanost sa centrom grada preko Brankovog mosta i Bulevara Nikole Tesle je besprekorna, što ovu zonu čini izuzetno popularnom među poslovnim ljudima i parovima.

Kalvarija, Ćukovac i Sava Kovačević

Uzdignuti delovi Zemuna koji pružaju mir, zelenilo i čistiji vazduh. Park Jelovac u naselju Kalvarija predstavlja centralno mesto okupljanja porodica sa decom, dok je naselje Sava Kovačević poznato po planskoj gradnji, zgradama od žute fasadne cigle, centralnom grejanju i širokim zelenim međublokovskim površinama.

Gornji grad i Prvomajska ulica

Izuzetno praktična i infrastrukturno kompletna lokacija. Prvomajska ulica nudi obilje supermarketa, apoteka, lokala i pekara, uz gustu mrežu autobuskih linija (15, 18, 78) koje vode direktno ka centru grada, Slaviji i Autokomandi. Ovde je prisutna i intenzivna novogradnja, što privlači zakupce u potrazi za modernim, energetski efikasnim stanovima.

Zemunske kapije i Nova Galenika

Za ljubitelje savremenih stambenih blokova, naselje Zemunske kapije predstavlja moderan koncept uređenog kondominijuma sa pešačkim trgovima, dečijim igralištima i podzemnim etažama za parkiranje. Nova Galenika, smeštena uz Novosadski drum i Pupinov most, nudi mirniji život, planski raspored i izuzetno povoljnije cene mesečne kirije u poređenju sa centralnim zonama.

Na šta obratiti pažnju pre potpisivanja ugovora u Zemunu?

Prilikom obilaska i odabira stana na teritoriji Zemuna, obratite pažnju na sledeće specifičnosti:

1. Stanje instalacija u istorijskim zgradama:

   • Ako iznajmljujete stan u Starom jezgru ili na Gardošu, gde su zgrade starije gradnje, obavezno proverite stanje elektro i vodovodnih instalacija, funkcionalnost odvoda i prisustvo vlage u prizemnim etažama.

2. Parking zona i raspoloživost mesta:

   • Uži centar Zemuna, deo oko Glavne ulice, Magistratskog trga i Karađorđevog trga pokriven je zonskim sistemom parkiranja. Ukoliko vozite automobil, raspitajte se o mogućnosti dobijanja povlašćene stanarske parking karte (PPK) ili dajte prednost nekretnini sa obezbeđenim mestom u dvorištu ili podzemnoj garaži (pogotovo u novogradnjama poput Zemunskih kapija).

3. Vrsta grejanja i zimske režije:

   • Dok su naselja poput Save Kovačević, Zemunskog keja i Nove Galenike priključena na toplanu (centralno grejanje sa fiksnim Infostanom), u kućama i manjim zgradama u Gornjem gradu i na Kalvariji često se koristi etažno grejanje na struju, pelet ili inverter klime. Uvek tražite na uvid prethodne zimske račune kako biste realno procenili mesečne troškove.

4. Povezanost javnim prevozom:

   • Zemun ima izuzetno razvijenu mrežu gradskih linija koje polaze sa Zelenog venca, Keja oslobođenja ili prolaze kroz Glavnu ulicu. Za one koji često putuju van grada ili na levu obalu Dunava (Borča, Zrenjaninski put), blizina autoputa E-75 i Pupinovog mosta pruža veliku vremensku uštedu.

Zašto pronaći stan u Zemunu preko agencije Borović Nekretnine?

• Pravna provera i transparentnost: Proveravamo dokumentaciju o vlasništvu svakog oglašenog stana i eliminišemo rizik od spornih ugovora i nejasnih vlasničkih odnosa.

• Ušteda dragocenog vremena: Naš tim selektuje ponude koje tačno odgovaraju vašim navedenim kriterijumima – od spratnosti, grejanja i parkinga, do dozvole za boravak kućnih ljubimaca.

• Precizan Ugovor o zakupu i primopredaja: Sastavljamo profesionalan ugovor koji precizno definiše visinu kirije, rokove, uslove korišćenja depozita i popis zatečenog inventara sa očitanim stanjima brojila.

Često postavljana pitanja

Da li su stanovi u Zemunu jeftiniji u poređenju sa Novim Beogradom?

U većini slučajeva da. Iako su lokacije poput Zemunskog keja ili modernog kompleksa Zemunske kapije po cenama bliske novobeogradskim blokovima, naselja poput Gornjeg grada, Save Kovačević, Meandara ili Nove Galenike nude znatno povoljniju cenu mesečnog zakupa za istu kvadraturu.

Koliko iznosi agencijska provizija pri najmu stana?

Standardna posrednička provizija na tržištu nekretnina u Beogradu iznosi 50% od iznosa prve mesečne zakupnine i plaća se jednokratno, prilikom potpisivanja Ugovora o zakupu i preuzimanja ključeva.

Mogu li prijaviti adresu i boravak u iznajmljenom stanu u Zemunu?

Naravno. Ugovor o zakupu koji se sklapa uz posredovanje naše agencije predstavlja formalno-pravni osnov sa kojim zakupac (domaći ili strani državljanin) može u nadležnoj policijskoj stanici u Zemunu regulisati prijavu prebivališta ili boravišta, uz prethodnu saglasnost vlasnika nekretnine.

Pronađite svoj kutak u Zemunu već danas

Ukoliko tražite moderan stan blizu Dunava, praktičan prostor u zoni fakulteta ili želite da sigurno i bez muke izdate svoju nepokretnost, obratite se stručnom timu Borović Nekretnina:

• Kancelarija: Njegoševa 34, Vračar, Beograd

• Telefon: 063 333 011

• Email: office@borovicnekretnine.rs

Istražite aktuelnu ponudu stanova za izdavanje u Zemunu iznad i zakažite obilazak sa našim agentom!